四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣應用管理辦法（試行）》的通知

 

川建行規(guī)〔2022〕4號

 

各（市）州住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、成都市公園城市局、各相關(guān)單位：

 

為深入貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，建立完善四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣應用工作機制，促進城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技成果推廣轉(zhuǎn)化，根據(jù)《中華人民共和國科學技術(shù)進步法》《中華人民共和國促進科技成果轉(zhuǎn)化法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設(shè)領(lǐng)域推廣應用新技術(shù)管理規(guī)定》，我廳制定了《四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣應用管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

 

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年5月20日

四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域

新技術(shù)推廣應用管理辦法（試行）

 

第一章 總則

 

第一條 為深入貫徹落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，建立完善四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣應用工作機制，促進城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技成果推廣轉(zhuǎn)化，根據(jù)《中華人民共和國科學技術(shù)進步法》《中華人民共和國促進科技成果轉(zhuǎn)化法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設(shè)領(lǐng)域推廣應用新技術(shù)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第109號）和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。

 

第二條 本辦法適用于四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)推廣應用管理工作。

 

建筑抗震、建設(shè)工程消防審驗等相關(guān)法律法規(guī)對新技術(shù)推廣應用管理已有規(guī)定的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

第三條 本辦法所稱新技術(shù)，是指應用于房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，并經(jīng)過評估的先進、適用的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品。

 

本辦法所稱限制、禁止使用的落后技術(shù)，是指已無法滿足行業(yè)使用要求，阻礙技術(shù)進步與行業(yè)發(fā)展，且已有替代技術(shù)，需要對其應用范圍加以限制或者禁止使用的技術(shù)、材料、工藝、產(chǎn)品。

 

第四條 推廣應用新技術(shù)應當有利于加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，促進科技與行業(yè)的結(jié)合，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展；有利于提高經(jīng)濟效益、社會效益、保護環(huán)境、合理利用資源，支撐碳達峰碳中和目標的實現(xiàn)；有利于提升房屋品質(zhì)，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，不斷滿足人民對美好生活的需要。

 

第五條 推廣應用新技術(shù)應當遵循自愿、互利、公平、誠實信用原則，市場主體依照法律法規(guī)規(guī)定或合同約定自行享受利益、承擔風險。

 

第六條 四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域推廣應用新技術(shù)可采取以下方式：

 

（一）發(fā)布《四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域推廣應用新技術(shù)和限制、禁止使用落后技術(shù)公告》（以下簡稱《技術(shù)公告》）；

 

（二）發(fā)布《四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域科技成果推廣項目》（以下簡稱《推廣項目》）；

 

（三）組織省級重點實施技術(shù)示范工程（以下簡稱示范工程）；

 

（四）開展尚無國家標準、行業(yè)標準、四川省地方標準的新技術(shù)工程應用技術(shù)論證（以下簡稱技術(shù)論證）；

 

（五）編制技術(shù)標準和計價定額；

 

（六）提供住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)信息服務（以下簡稱信息服務）。

 

《技術(shù)公告》適用于引導新技術(shù)發(fā)展或限制、禁止落后技術(shù)使用；《推廣項目》適用于發(fā)布、推廣技術(shù)先進、成熟且輻射能力強的行業(yè)科技成果；示范工程適用于新技術(shù)的集成與優(yōu)化，為不同類型工程推廣應用新技術(shù)提供范例；技術(shù)論證適用于工程勘察、設(shè)計文件中規(guī)定采用的，涉及建設(shè)工程質(zhì)量和安全，且尚無國家標準、行業(yè)標準、四川省地方標準的新技術(shù)論證；編制技術(shù)標準和計價定額適用于大范圍、標準化推廣應用成熟新技術(shù)；信息服務適用于新技術(shù)、成果類信息的發(fā)布和查詢。

 

第七條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責制定完善全省新技術(shù)推廣應用制度，發(fā)布《技術(shù)公告》《推廣項目》，指導示范工程建設(shè)，組織技術(shù)論證，編制地方標準，搭建行業(yè)信息服務平臺。

 

市、縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責落實國家、省新技術(shù)推廣應用相關(guān)規(guī)定，制定本地區(qū)新技術(shù)推廣應用政策措施，推動新技術(shù)推廣應用，加強對限制、禁止使用落后技術(shù)的管理，審核上報本地區(qū)技術(shù)論證項目，推薦示范工程并監(jiān)督管理。

 

第二章 技術(shù)公告

 

第八條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)國家確定的重點實施技術(shù)領(lǐng)域和行業(yè)發(fā)展要求，在全省范圍內(nèi)征集《技術(shù)公告》建議，經(jīng)通過評審并公示無異議后，按程序報批，發(fā)布《技術(shù)公告》。

 

第九條 《技術(shù)公告》主要發(fā)布推廣應用或限制、禁止使用技術(shù)的名稱、主要技術(shù)指標、適用范圍以及適用時限等。

 

第十條 列入《技術(shù)公告》的推廣應用新技術(shù)應具備以下條件之一：

 

（一）符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向或符合行業(yè)發(fā)展方向，對城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域技術(shù)進步有顯著促進作用；

 

（二）已列入住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的重點實施技術(shù)名錄。

 

第十一條 符合以下條件之一的落后技術(shù)，應列入《技術(shù)公告》限制、禁止使用部分：

 

（一）法律法規(guī)明確禁止、限制使用的技術(shù)；

 

（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確禁止、限制使用的技術(shù)；

 

（三）省級相關(guān)行業(yè)主管部門已明令禁止使用的技術(shù)；

 

（四）其他阻礙技術(shù)進步與行業(yè)發(fā)展，且已有替代的技術(shù)。

 

第三章 推廣項目

 

第十二條 《推廣項目》根據(jù)《技術(shù)公告》推廣應用新技術(shù)的要求，經(jīng)通過評審并公示無異議后，按程序報批，發(fā)布《推廣項目》。

 

第十三條 《推廣項目》主要發(fā)布科技成果名稱、適用范圍、主要技術(shù)指標和技術(shù)依托單位。

 

第十四條 申請列入《推廣項目》的科技成果應具備以下條件：

 

（一）符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，技術(shù)先進、成熟、輻射能力強，適合在全省或較大范圍內(nèi)推廣應用；

 

（二）在滿足現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準、四川省地方標準的前提下，具備完整配套且指導性強的標準化應用技術(shù)文件；

 

（三）沒有成果或權(quán)屬爭議。

 

第十五條 《推廣項目》技術(shù)依托單位在推廣應用中，應當提供配套的技術(shù)文件，采取有效措施做好技術(shù)服務，并在合同中約定質(zhì)量指標。

 

技術(shù)依托單位應配合應用單位及時進行應用技術(shù)總結(jié)，完善技術(shù)規(guī)程及標準圖集等，不斷提高技術(shù)質(zhì)量標準和服務水平。

 

第四章 示范工程

 

第十六條 示范工程應滿足以下條件之一：

 

（一）擬建、在建或竣工時間在一年內(nèi)，且工程重大關(guān)鍵技術(shù)采用國家、四川省發(fā)布的《技術(shù)公告》《推廣項目》中推廣應用新技術(shù)或科技成果的工程。擬建工程應在申請示范工程立項前辦理有關(guān)工程審批手續(xù)。

 

（二）應用《建筑業(yè)10項新技術(shù)》中6個大項以上、15個子項以上新技術(shù)，且技術(shù)復雜、質(zhì)量標準要求高、社會影響大的大型新開工工程。

 

第十七條 建設(shè)或施工單位可向所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出書面申請，市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核后向住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳推薦，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家進行評審，經(jīng)通過專家評審并公示無異議后向社會發(fā)布。

 

第十八條 示范工程所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責示范工程的監(jiān)督管理。

 

第十九條 示范工程遇特殊情況停建或緩建，市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應提出處理意見，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

 

對不按照示范要求組織實施或存在工程質(zhì)量問題、隱患的示范工程，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將取消其示范工程資格，并予以公告。

 

第二十條 示范工程在完成建設(shè)工程項目竣工驗收后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家對示范工程應用新技術(shù)情況進行評審，或委托市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織評審，通過評審的示范工程納入省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域示范工程成果庫。

 

第五章 技術(shù)論證

 

第二十一條 申請技術(shù)論證的新技術(shù)應滿足以下條件：

 

（一）已在工程勘察、設(shè)計文件中采用，且涉及建設(shè)工程質(zhì)量和安全；

 

（二）尚無國家標準、行業(yè)標準、四川省地方標準；

 

（三）應是行業(yè)先進、適用的新技術(shù)且符合國家、行業(yè)推廣方向；

 

（四）具備必要的應用技術(shù)標準（規(guī)范、規(guī)程）、工法、操作手冊、標準圖、使用維護管理手冊或技術(shù)指南等完整配套且指導性強的標準化應用技術(shù)文件；

 

（五）具備國家認可的檢測機構(gòu)試驗、論證后出具的檢測報告。

 

第二十二條 技術(shù)論證應由建設(shè)單位向所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請，由市級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核后，上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

 

第二十三條 技術(shù)論證由住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家，對新技術(shù)在工程應用中的質(zhì)量和安全風險、技術(shù)適用性和防范風險措施的可行性等內(nèi)容進行技術(shù)論證，必要時可指定國家認可的檢測機構(gòu)進行檢測、試驗。

 

技術(shù)論證專家組由四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域新技術(shù)評審、論證專家子庫中隨機抽取不少于7名專家組成。

 

通過技術(shù)論證需經(jīng)四分之三以上專家同意，專家對新技術(shù)論證結(jié)果負責，并出具專家組意見，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家組意見印發(fā)《技術(shù)論證意見》。

 

第二十四條 通過技術(shù)論證的《技術(shù)論證意見》可作為該項目施工圖設(shè)計、施工圖審查、施工管理、竣工驗收的依據(jù)。技術(shù)論證結(jié)論僅適用于經(jīng)專家組論證的項目。

 

第二十五條 施工單位在采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料時，應當對作業(yè)人員進行相應的安全生產(chǎn)教育培訓。

 

第二十六條 涉及建設(shè)工程消防設(shè)計的技術(shù)論證，按照相關(guān)規(guī)定組織實施。

 

第六章 標準定額

 

第二十七條 地方標準編制應積極采用新技術(shù)。對成熟度較高的新技術(shù)依法及時制定地方標準，推動先進適用技術(shù)推廣和應用。

 

鼓勵企業(yè)、協(xié)（學）會、教育和科研等單位參與國家、行業(yè)和地方標準編制。

 

第二十八條 鼓勵學會、協(xié)會、商會、聯(lián)合會、產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟等社會團體協(xié)調(diào)相關(guān)市場主體共同制定滿足市場和創(chuàng)新需要的團體標準，鼓勵企業(yè)根據(jù)需要自行制定企業(yè)標準，或者與其他企業(yè)聯(lián)合制定企業(yè)標準。

 

第二十九條 建設(shè)工程定額編制管理部門應根據(jù)相關(guān)技術(shù)標準和市場需要及時編制補充新技術(shù)相關(guān)定額，鼓勵市場主體編制企業(yè)定額。

 

第三十條 對于《技術(shù)公告》限制、禁止使用的落后技術(shù)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應當及時修訂、廢止有關(guān)標準、定額。

 

第七章 信息服務

 

第三十一條 信息服務包括發(fā)布新技術(shù)信息服務清單（以下簡稱服務清單）和科技成果信息庫（以下簡稱成果庫）。

 

第三十二條 服務清單面向全省收集成熟或具備改進、升級條件的新技術(shù)，并動態(tài)發(fā)布新技術(shù)名稱、主要技術(shù)內(nèi)容、風險提示、研發(fā)單位等相關(guān)信息。

 

第三十三條 成果庫面向全省收集成熟度較高的成果信息，包括行業(yè)科學技術(shù)獎獲獎項目、通過驗收的國家級或省級科技計劃項目、通過驗收的科技創(chuàng)新課題成果、通過評審的省級工法、通過評審的示范工程等成果類信息。

 

第三十四條 服務清單和成果庫僅提供信息服務，工程中應用新技術(shù)或科技成果，應符合法律法規(guī)和本辦法相關(guān)規(guī)定。

 

第八章 保障措施

 

第三十五條 鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位，優(yōu)先使用《技術(shù)公告》《推廣項目》中發(fā)布的推廣應用新技術(shù)和科技成果。

 

第三十六條 建設(shè)單位、設(shè)計單位和施工單位不得使用《技術(shù)公告》中禁止使用或超出規(guī)定范圍使用的落后技術(shù)。施工圖設(shè)計審查單位、工程監(jiān)理單位和質(zhì)量監(jiān)督部門應將其列為審查、監(jiān)督內(nèi)容。

 

第三十七條 鼓勵引導建材類新技術(shù)開展綠色建材認證，加強綠色建材采信工作，利用國家、省綠色建材相關(guān)支持政策，推動建材類新技術(shù)推廣應用。

 

第三十八條 開展新技術(shù)成果推廣活動，鼓勵和引導金融機構(gòu)在信貸、投資等方面支持新技術(shù)應用和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

 

第三十九條 建立新技術(shù)推廣應用信息反饋機制，根據(jù)反饋信息及時調(diào)整《技術(shù)公告》《推廣項目》內(nèi)容。

 

第四十條 擇優(yōu)遴選專家組建四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新技術(shù)評審、論證專家子庫，為新技術(shù)推廣應用工作提供專業(yè)支撐。新技術(shù)評審、論證專家原則上通過隨機抽取產(chǎn)生，當專家子庫內(nèi)專家不能滿足評審、論證要求時，可通過省內(nèi)、外院校、科研機構(gòu)等單位推薦產(chǎn)生。

 

參與新技術(shù)評審、論證的專家應堅持公平公正,主動回避與自己有利害關(guān)系及關(guān)聯(lián)關(guān)系的項目。對違反評審、論證要求或降低評審、論證標準的,視情節(jié)計入個人信用記錄,并取消其專家資格。

 

第四十一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應對在推廣應用新技術(shù)工作中做出突出貢獻的單位和個人進行通報表揚。

 

四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域推廣應用新技術(shù)表揚工作，堅持公開、公平、公正的原則，對促進科技成果推廣轉(zhuǎn)化，推動產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級，提高工程質(zhì)量，節(jié)約資源，保護和改善環(huán)境等方面，取得顯著經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的單位和個人予以通報表揚，優(yōu)先推薦相關(guān)新技術(shù)申報科學技術(shù)獎。

 

第四十二條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及工作人員在開展新技術(shù)推廣應用過程中不得濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，不得超越職權(quán)從事新技術(shù)推廣應用工作。涉嫌違法犯罪的按規(guī)定移送相關(guān)部門處理。

 

第九章 附 則

 

第四十三條 本辦法規(guī)定需進行公示的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應在門戶網(wǎng)站進行公示，公示期不應少于5個工作日。

 

第四十四條 本辦法所稱的所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是指頒發(fā)該項目建設(shè)工程施工許可證的住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

 

第四十五條 本辦法由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

 

第四十六條 本辦法自2022年6月20日起施行，有效期2年。本辦法施行后，《四川省建設(shè)行業(yè)推廣應用新技術(shù)管理細則（暫行）》（川建發(fā)〔2000〕98號）、《關(guān)于做好全省建設(shè)行業(yè)科技成果（應用技術(shù)）備案工作的通知》（川建發(fā)〔2008〕420號）、《關(guān)于調(diào)整〈四川省建設(shè)領(lǐng)域科技成果或應用技術(shù)備案證書〉辦理工作的通知》（川建勘設(shè)科發(fā)〔2017〕318號）同時廢止。

 

 

最近幾年，在國內(nèi)裝配式建筑輕鋼別墅也邁入高速發(fā)展階段，受到了廣大群眾的關(guān)注和認可及追捧。輕鋼別墅低層民用住宅建筑技術(shù)符合國家對建筑業(yè)的產(chǎn)業(yè)導向，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，得到了各級政府相關(guān)部門在政策上和技術(shù)上的支持。

 

 

裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)作為新型的建筑結(jié)構(gòu)，廣泛應用于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)眾多領(lǐng)域，輕鋼別墅在農(nóng)村的發(fā)展迅速，勢有趕超磚混結(jié)構(gòu)在農(nóng)村的地位，在農(nóng)村建輕鋼別墅居住場景也越來越常見。

 

從住宅使用壽命而言，輕鋼別墅的壽命比傳統(tǒng)農(nóng)村住宅要高出許多，90年綽綽有余，而且本身輕鋼的質(zhì)量就比紅磚要強，再加上我們對其進行更加優(yōu)質(zhì)，更加高效的處理，這種房子的使用年限，將會是最久的。

 

 

當輕鋼別墅成為鄉(xiāng)村房屋居住場景、旅游區(qū)、鄉(xiāng)間民宿建設(shè)的中流砥柱時，有的人對裝配式建筑輕鋼別墅發(fā)出各種質(zhì)疑聲，其中建輕鋼別墅真的省時、省心、省錢成為他們普遍關(guān)注的熱點話題。針對大伙兒關(guān)心的話題，小編從以上三個角度與大伙兒分析分析建輕鋼別墅如何省時、省心、省錢！

 

輕鋼別墅建造周期長短

 

一棟房子的用時長短主要取決于建筑面積，通常情況下一平方需要1.2-1.5個工。像一套300平米的輕鋼別墅大概需要360-450個工，簡單點說就是10個人需要45到60個工作日(一個工作日等于一個工人工作8小時)，按常規(guī)來說，45天左右，你就可拎包入住了。所以相比磚混結(jié)構(gòu)來講，輕鋼別墅在建造周期上還是很省時的？

 

 

 

建造輕鋼別墅如何省心

 

保恒裝配式建筑輕鋼別墅以熱鍍鋁鋅型鋼作為結(jié)構(gòu)主材，房屋所需部件均進行標準化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、信息化管理，設(shè)計生產(chǎn)加工好運到施工現(xiàn)場后由保恒熟練的施工工人進行現(xiàn)場拼接，隱蔽性工程少，便于質(zhì)量控制和監(jiān)督，能有效避免施工質(zhì)量低劣或施工人員缺乏責任心的問題，導致質(zhì)量安全風險。并且保恒裝配式建筑提供別墅的設(shè)計、材料、安裝、售后一站式服務。

 

 

 

 

 

輕鋼別墅建造成本多少

 

輕鋼別墅的制造施工只要普通建筑施工工期的五分之一，且在施工制造途中，因建筑材料材料輕，不用選用巨型機器，大大減弱了工人的勞動強度。并且采用干法施工，不會造成水等資源的浪費，進一步節(jié)省了費用。與鋼筋混凝土住宅相比，由于輕鋼結(jié)構(gòu)的鋼材以后可以循環(huán)使用，但混凝土不能循環(huán)使用，以后肯定是建筑垃圾，造成環(huán)境壓力并且，混凝土要40年時間才能全部干燥，因此容易造成室內(nèi)濕氣、潮濕，不利于人體健康。但是輕鋼結(jié)構(gòu)完全不用混凝土，因此不存在這個問題。

 

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說到輕鋼別墅，它最直接的優(yōu)點就是外觀可以在一定程度上被設(shè)計。科技成就建筑之美，作為建筑屆的顏值擔當，輕鋼別墅的美眾人皆知。殊不知，在歷史發(fā)展的漫長歲月里，它已經(jīng)形成了十五種風格，豐富且多變，空中別墅、雙拼別墅、北美混血炫色別墅……

1、獨棟別墅

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強，價格較高，為高端品質(zhì)。

2、空中別墅

空中別墅的建筑形式彌補了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開闊、通透等優(yōu)勢，給人高高在上、飽覽都市風景的感覺。

3、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅有天有地，每戶獨門獨院，是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。建筑面積根據(jù)個人需求定制。

4、雙拼別墅
雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨棟相比，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。

 

5、疊加式別墅

疊加式別墅，它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

6、中式別墅

中式別墅的特征表現(xiàn)為：新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用。

中式別墅：中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主?，F(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國家經(jīng)濟實力的增加，對于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。

7、日式別墅
它追求一種淡雅、清寂的趣向，體現(xiàn)了傳統(tǒng)的禪宗精神；它洗練素潔，更擅長表現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)造美和材料的質(zhì)感與色澤的美；它含蓄優(yōu)雅、線條結(jié)構(gòu)細膩，外部精美、色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。

 

人們對日本建筑的最直觀認識常常是灰瓷瓦蓋頂、米灰色材料當外墻、外型簡練而精于細節(jié)、在材料上注重自然素材的利用，展現(xiàn)一種平和樸素的意境。

8、泰國別墅

泰國別墅在細節(jié)上，感覺更加考究，它的建筑在色彩的處理上非常和諧，在金色和紅色之外用了很多藍色和綠色，讓人覺得精致而且不容易產(chǎn)生視覺上的疲勞，墻上繪有很多精美的壁畫。

 

9、美式別墅

美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

 

10、北美混血炫色別墅

北美風格實際上是一種混合風格,不象歐洲的建筑風格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風情于一體的特點。

 

11、西班牙別墅

近年來西班牙風格別墅項目在市場上的出現(xiàn)，完全扭轉(zhuǎn)了人們腦海中關(guān)于歐式西班牙風格的印象。簡單隨性，樸實自然的鄉(xiāng)村風格，讓它具有了廣闊的市場空間。

 

12、地中海別墅

通常，“地中海風格”的家居，會采用這么幾種設(shè)計元素：白灰泥墻、連續(xù)的拱廊與拱門，陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。

當然，設(shè)計元素不能簡單拼湊，必須有貫穿其中的風格靈魂。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。

13、托斯卡納風格別墅

托斯卡納是世界四大園林風格之一，它源于意大利中西部的托斯卡納地區(qū)。這種風格多體現(xiàn)為鄉(xiāng)村風情主體，這種風格多數(shù)體現(xiàn)在建筑外觀上，通過天然材料，如石頭、木頭和灰泥來表現(xiàn)建筑的肌理。尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風格的元素。它是意大利建筑的代表。

14、歐式別墅

歐式別墅是一種歐陸傳統(tǒng)的貴族風格。

巴洛克風格、法國古典主義風格、哥特式風格、古羅馬風格、古典復興風格、浪漫主義風格、折衷主義風格、文藝復興風格、羅曼風格等，都可定義為歐式風格。

歐式風格別墅在外觀上既有浪漫典雅的一面，又有簡潔大氣的一面，同時也不乏清新明快的感覺，對房子的空間感比較注重。

15、現(xiàn)代別墅

設(shè)計從風格、造型、色彩、材質(zhì)、以及功能規(guī)劃、現(xiàn)代設(shè)備的采用以及不同的元素的搭配。 而且材料方面都采用安全性、耐久性、環(huán)保性等方面為咱們別墅的裝修提供多方面的參考建議。

 

“大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑”，鋼結(jié)構(gòu)住宅不可或缺。我國每年城鎮(zhèn)住宅、保障性住房建設(shè)占到新建建筑面積70%以上，應該通過技術(shù)創(chuàng)新，全面提升性能、品質(zhì)，來提高鋼結(jié)構(gòu)住宅市場比重。

經(jīng)過20年來的研發(fā)、推廣，鋼結(jié)構(gòu)住宅已經(jīng)取得了一些成績，形成了具有中國特色的結(jié)構(gòu)體系、圍護板材、配套部品生產(chǎn)和管理體系，在缺乏技術(shù)經(jīng)驗、產(chǎn)業(yè)化環(huán)境的條件下，有了一批規(guī)模、影響較大的示范項目。據(jù)了解，2017年以來，國內(nèi)規(guī)模100萬平方米以上鋼結(jié)構(gòu)住宅項目有兩個，10萬平方米以上的鋼結(jié)構(gòu)住宅項目有13個，總建筑面積為460余萬平方米。

但是，也要看到，鋼結(jié)構(gòu)住宅應用情況并不盡如人意，“防火防腐問題多” “鋼結(jié)構(gòu)不適合住宅建設(shè)”、“鋼結(jié)構(gòu)住宅成本高、質(zhì)量差”等一直是業(yè)界爭論不休的問題，政府和消費者對質(zhì)量“心存疑慮”。

目前在建的鋼結(jié)構(gòu)住宅造價偏高是事實，有些投入使用的鋼結(jié)構(gòu)住宅，給開發(fā)商、消費者留下了成本高、工程進度不快、配套材料不成熟等詬病，使鋼結(jié)構(gòu)住宅叫好不叫座。

盡管目前鋼結(jié)構(gòu)住宅確實存在一些問題，我認為，對鋼結(jié)構(gòu)住宅不能一棍子打死，目前沒有做好并不等于以后做不好，有問題可以解決問題，不能放大問題，以偏概全。從發(fā)達國家的應用，到現(xiàn)階段生態(tài)保護、建筑業(yè)轉(zhuǎn)型和抗震防災要求，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅還遠沒有達到應該發(fā)展的目標和水平。

當前，最主要的是堅定信心，貫徹落實《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑指導意見》，通過設(shè)計、生產(chǎn)、施工單位協(xié)同研發(fā)，找準問題，通過技術(shù)創(chuàng)新，把鋼結(jié)構(gòu)住宅性能品質(zhì)提升上去，把鋼結(jié)構(gòu)住宅的成本造價降下來，這是解決問題的根本途徑。

 

質(zhì)量如何搞上去？

 

2017年9月，中共中央國務院印發(fā)了《關(guān)于開展質(zhì)量提升行動的指導意見》，由高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、高效益發(fā)展，這是裝配式建筑推廣的一個重要轉(zhuǎn)折點。對鋼結(jié)構(gòu)住宅來說，政府關(guān)注、市場期待，消費者提出更高要求，必須正視面臨的問題，把質(zhì)量搞上去，為此，行業(yè)應該重視以下五個問題：

第一，堅持質(zhì)量為核心。沒有質(zhì)量，就沒有鋼結(jié)構(gòu)住宅的一切，要擺正質(zhì)量與利益的關(guān)系，住宅是老百姓實現(xiàn)美好生活，改善生活品質(zhì)的載體，是關(guān)系到千家萬戶幸福、平安的建筑產(chǎn)品，必須把質(zhì)量放到第一位。針對鋼材特性做好防火防腐，確保結(jié)構(gòu)安全；按照住宅全生命期選擇可靠的結(jié)構(gòu)、圍護墻材、配套部品和可靠的連接工藝、密封材料，讓鋼結(jié)構(gòu)住戶舒適放心。

第二，嚴把工程驗收環(huán)節(jié)。對鋼結(jié)構(gòu)住宅，不能按傳統(tǒng)施工組織，施工人員應具備技術(shù)素質(zhì)和崗位培訓，加強對住宅鋼梁柱構(gòu)件加工、焊接、安裝質(zhì)量控制；對構(gòu)件加工、運輸、安裝全過程質(zhì)量管控，現(xiàn)場焊接、材料驗收、關(guān)鍵部位質(zhì)量與責任制的落實，是裝配施工的基本要求。今后鋼結(jié)構(gòu)住宅的趨勢，應是一體化裝修的成品房交驗，生產(chǎn)者要從自建自住標準來造房子。

第三，材料技術(shù)升級。從住宅整體性要求，研發(fā)成套技術(shù)體系，不僅關(guān)注結(jié)構(gòu)，還要持續(xù)改進墻板、門窗、管線和部品連接、安裝工藝，完善住宅各功能系統(tǒng)集成水平。鋼結(jié)構(gòu)住宅同結(jié)構(gòu)與圍護材料理化指標不同，可靠連接及密封技術(shù)、材料相容性耐久性技術(shù)處理是難題，要堅持問題導向，解決好鋼材與水泥基材料的連接問題。從目前一些質(zhì)量問題看，多是板與板、板與柱、板與梁接點部位，解決的根本路徑是材料升級。

第四，專注細節(jié)質(zhì)量。鋼結(jié)構(gòu)住宅交驗時，住戶關(guān)注更多的是裝飾材料、門窗管線等外露部品，堅持為住戶負責，各種接點、板縫處理、密封材料的可靠性、耐久性嚴格把關(guān)，堅持細部做精做細；鋼結(jié)構(gòu)住宅作為工業(yè)化產(chǎn)品，應該連住宅使用說明書一起提供給用戶，同時交上建造者鄭重的承諾。這方面要學習日本先進的人性化設(shè)計理念、綠色環(huán)保的理念、舒適安全的理念，用工匠的耐心、細心，打造精品。

第五，追求可靠耐久性。對鋼結(jié)構(gòu)住宅，不一定要追求很高的數(shù)字化、智能化水平，但一定要滿足老百姓對住宅最基本的使用功能、性能要求。如果住宅質(zhì)量不好，出現(xiàn)裝修材料脫落、保溫隔音差等問題，都會對鋼結(jié)構(gòu)住宅的推廣造成傷害?，F(xiàn)在有些項目非常適合采用鋼結(jié)構(gòu)體系，但往往是業(yè)主最終決定放棄，價格并不是決定因素，擔憂成品質(zhì)量才是根本動因。

 

造價要降下來

 

鋼結(jié)構(gòu)住宅比傳統(tǒng)施工建造的房子要貴，貴在哪里，要客觀分析，好房子一定是舒適性、耐久性和經(jīng)濟性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。未來鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展，必須走市場化的道路，不能單純依靠政策或補貼，消費者不會拒絕真正好的鋼結(jié)構(gòu)住宅。

鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高在哪里？最近請了4家住宅企業(yè)對項目進行分析，結(jié)果是與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)住宅比，每平方米造價增加300～600元不等。由此可見，要降低鋼結(jié)構(gòu)住宅成本，應從用鋼量、墻板選擇、裝配式裝修一步到位去改進?？梢钥隙ǎ瑥默F(xiàn)階段鋼結(jié)構(gòu)住宅應用看，造價高是不爭的事實，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價并不是一定要低，貴在明處，花錢值得，做到高得合理，體現(xiàn)性價比優(yōu)勢。

我認為，應從以下五個方面著手：

第一，在結(jié)構(gòu)用鋼優(yōu)化上做文章。突破傳統(tǒng)設(shè)計理念，鋼結(jié)構(gòu)住宅要根據(jù)不同氣候條件、不同抗震等級要求、不同建筑高度來調(diào)整用鋼量，在確保結(jié)構(gòu)受力安全的情況下，減少截面尺寸和板材厚度。

第二，在新型墻板材料上下功夫。鋼結(jié)構(gòu)住宅建材用量最大的是“三塊板”，即樓板、外墻板、內(nèi)墻板。為鋼結(jié)構(gòu)尋找最佳的絕配輕質(zhì)綠色板材，是鋼結(jié)構(gòu)住宅性能、品質(zhì)的決定性因素?，F(xiàn)在造價高，主要是板材供應渠道不暢，鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)、板材企業(yè)技術(shù)指標與經(jīng)濟數(shù)據(jù)銜接不夠，由于缺少標準化的規(guī)格尺寸、構(gòu)造連接設(shè)計，產(chǎn)需合作不緊密，一旦打通產(chǎn)業(yè)鏈，可有效降低造價。

第三，在降低基礎(chǔ)造價上用心思。鋼結(jié)構(gòu)住宅自重輕，相應住宅基礎(chǔ)部分造價可減少30～50%。以杭州錢江世紀城轉(zhuǎn)塘公寓工程為例，該工程總面積19.2萬平方米，改為鋼結(jié)構(gòu)體系后，地下室造價為2900元/平方米，而同一地段的混凝土結(jié)構(gòu)住宅，地下室部分造價為3600元/平方米，經(jīng)過中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會對幾個在建鋼結(jié)構(gòu)住宅的測算，鋼結(jié)構(gòu)住宅地下部分造價比混凝土體系應該節(jié)省造價在30%～50%，小于30%則設(shè)計過于保守。

第四，在合理組織工序上精打細算。同樣的鋼結(jié)構(gòu)住宅，工序搭接、組織水平的高低，決定措施費、人工費支出不一樣。鋼結(jié)構(gòu)住宅的95%的構(gòu)件都可在工廠內(nèi)完成，如何合理拆分構(gòu)件尺寸、組裝單元；如何便于運輸、現(xiàn)場裝配；如何一步到位，合理施工組織調(diào)度，可以減少大筆費用支出，鋼結(jié)構(gòu)住宅應該在進度控制、安裝順序、工藝流程上科學組織算細賬、做到成本可控。

第五，在標準件通用化上想辦法。遵循建筑模數(shù)，推進標準化，鋼結(jié)構(gòu)住宅應盡量減少現(xiàn)場工序更繁瑣、操作更復雜的施工環(huán)節(jié)，減少垃圾排放、減少現(xiàn)場重復構(gòu)件拆卸、增加材料周轉(zhuǎn)，盡可能提高施工效率，杜絕二次裝修作業(yè)，實現(xiàn)成品裝修一步到位，交驗。

 

優(yōu)勢要體現(xiàn)出來

 

體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢，要在推廣體系和運行機制上，實現(xiàn)住宅設(shè)計、生產(chǎn)、施工的一體化協(xié)同；實現(xiàn)住宅主體、安裝、裝修的一體化協(xié)同，用工業(yè)化生產(chǎn)替代現(xiàn)澆施工方式，體現(xiàn)出以下六大優(yōu)勢：

第一，體現(xiàn)工期速度快。鋼結(jié)構(gòu)住宅要做到速度快，必須在工序上不拖泥帶水，在施工中做到干凈利落，在成品生產(chǎn)安裝上一步到位。進度快可實現(xiàn)資金回收快、機械設(shè)備費降低，現(xiàn)在鋼管安裝后灌注混凝土的時間長，結(jié)構(gòu)快安裝墻體施工長，主體快裝修時間長。

第二，體現(xiàn)住宅抗震性強。鋼材強度高、韌性好，結(jié)構(gòu)柔性連接加上消能減震技術(shù)，鋼結(jié)構(gòu)住宅在大震中是最安全的結(jié)構(gòu)體系。提高住宅抗震水平?？梢酝ㄟ^消能減震技術(shù)的廣泛應用，對結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化，特別是7度以上地震設(shè)防地區(qū)，可優(yōu)先采用。

第三，體現(xiàn)裝配化率高。目前，行業(yè)信息化技術(shù)應用主要在鋼結(jié)構(gòu)住宅領(lǐng)域，由于戶型、模數(shù)的標準化、通用化，今后借助BIM技術(shù)和設(shè)計軟件的手段，可實現(xiàn)結(jié)構(gòu)全系統(tǒng)的拆分和組裝，構(gòu)件和部品的加工精度高，連接工藝更成熟，產(chǎn)品定型，實現(xiàn)80%以上的裝配率，現(xiàn)場濕作業(yè)減少。因環(huán)保要求，地方政府開始禁止開山采石、挖河采砂行為，建筑市場砂石材原料價格一路暴漲，為鋼結(jié)構(gòu)住宅提供新契機。

第四，體現(xiàn)綠色建材好。采用粉煤灰、礦渣和工業(yè)廢棄材料等，經(jīng)無害化處理工藝技術(shù)成熟。特別是輕質(zhì)綠色板材的應用，可以減少砂、石等建筑地材用量。

第五，體現(xiàn)可循環(huán)利用價值大。對鋼結(jié)構(gòu)住宅材質(zhì)信息、工程檔案歸檔，老住宅拆除時，可對鋼材全部回收再利用，增加鋼結(jié)構(gòu)住宅藏鋼于民的戰(zhàn)略用途。通過耐候鋼、高強鋼的應用，解決防火防腐技術(shù)難題，開展鋼結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計創(chuàng)新，推動冷成型箱型柱+隔板貫通式連接結(jié)構(gòu)體系，實現(xiàn)住宅整體裝配，可減少住宅混凝土用量40%以上。

第六，體現(xiàn)裝配式裝修新優(yōu)勢。鋼結(jié)構(gòu)住宅應該走建筑工業(yè)化之路，實現(xiàn)主體、管線分離，推進一步到位的成品裝修房供應。目前，住宅后期裝修也是一個日益突出的社會問題。據(jù)行業(yè)調(diào)研，現(xiàn)階段普通住宅內(nèi)裝周期為10年左右時間，100平方米的住宅再次裝修新產(chǎn)生垃圾10噸左右，而裝配式裝修的住宅，可減少垃圾40%以上，從擾民、環(huán)保都具有優(yōu)勢，無疑是應該積極推廣的方向。

大力發(fā)展是號召，全面提質(zhì)是行動。鋼結(jié)構(gòu)住宅要實現(xiàn)高質(zhì)量、高效益的發(fā)展，必須堅持走市場道路，不能單純地依靠政策扶持，更不能躺在政府懷抱推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅。應該認真研究分析，技術(shù)問題如何解決，造價如何趨于合理。鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)是建筑業(yè)的實體制造業(yè)，企業(yè)家不同于資本家，企業(yè)家應關(guān)注本行業(yè)領(lǐng)域的現(xiàn)狀，實現(xiàn)企業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)更需要恒久耐心、專業(yè)求精、工匠細致。

作者系中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會建筑鋼結(jié)構(gòu)分會副會長

關(guān)于進一步提升我市建設(shè)工程裝配式要求的通知
(征求意見稿)
       為深入貫徹落實國務院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指
導意見》(國辦發(fā)[2016]71號)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門
《關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導意見》(建
市[2020]60號)、《關(guān)于加快新型建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意
見》(建標規(guī)[2020]8號)、《關(guān)于加快推進新型城市基礎(chǔ)
設(shè)施建設(shè)的指導意見》(建改發(fā)[2020]73號)和四川省人民
政府辦公廳《關(guān)于推動四川建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》
(川辦發(fā)[2019]54號)要求，進一步推動我市裝配式建筑高
質(zhì)量發(fā)展，推動建造方式綠色低碳，現(xiàn)就進一步提升我市建設(shè)
工程裝配式要求通知如下。
一、房屋建筑工程
        自2021年8月1日起(以取得施工圖審查合格書或完成自審承諾
時間為準)，全市城鎮(zhèn)新建建筑(含民用、工業(yè)建筑)項目全
部執(zhí)行裝配式建筑要求，單體或平均裝配率不低于50%，其中
政府投資的保障房、人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住房、辦公樓、
停車樓等項目及總建筑面積20萬平方米以上的居住建筑項目，
單體或平均裝配率不低于60%。鼓勵各區(qū)(市)縣積極推動A
級及以上裝配式建筑建設(shè)。
總建筑面積小于1萬平方米的房屋建筑工程項目單體建筑面
積不大于3000平方米且總建筑面積不大于1萬平方米的獨立設(shè)
置的配套用房;工業(yè)建筑工程項目中生產(chǎn)工藝有特殊要求的生
產(chǎn)性用房，可不采用裝配式方式建設(shè)。
因抗震超限、特殊用途、特殊不規(guī)則等技術(shù)原因無法完全滿足
裝配式建筑建設(shè)要求的房屋建筑工程項目，經(jīng)市住建局組織專
家論證，可適當調(diào)整實施標準。
二、市政基礎(chǔ)設(shè)施和軌道交通建設(shè)工程
       在市政工程中推廣應用工業(yè)化生產(chǎn)的定型化、標準化、集成化
預制部品部件，推動現(xiàn)場傳統(tǒng)施工工藝轉(zhuǎn)為工廠化生產(chǎn)。市政
工程項目除必須現(xiàn)澆的部分外，箱梁、防撞墻、花箱、人行道
鋪裝、路沿石、樹池、管廊廊體、管片全部采用裝配式方式建
設(shè);城市隧道和綜合管廊優(yōu)先采用式方式建設(shè)。
本通知自2021年8月1日起施行，有效期5年。
附件:術(shù)語解釋


附件
術(shù)語解釋
1.裝配式建筑:采用預制部品部件在工地裝配而成的建筑。
2.裝配率:評價建筑裝配化程度的指標，按照現(xiàn)行四川省裝配
式建筑裝配率計算辦法進行計算
(1)單體裝配率:單體建筑室外地坪以上主體結(jié)構(gòu)、圍護墻
和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預制部品部件的綜合比例。
(2)平均裝配率:同一項目中"應實施裝配式建筑的每一棟單
體建筑面積與其單體裝配率乘積之和"與該項目"應實施裝配式
建筑的所有單體建筑面積之和"
3.A級-AAA級標準:裝配式建筑按照國家《裝配式建筑評價
標準》(GB/T51129-2017)規(guī)定，在達到"主體結(jié)構(gòu)部分的評
價分值不低于20分;圍護墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10
分，采用全裝修;豎向構(gòu)件中預制部品部件的應用比例不低于
35%;“的要求后，可進行A、AA、AAA三個等級評價，具體
為:
(1)A級:裝配率為60%-75%。
(2)AA級:裝配率為76%-90%。
(3)AAA級:裝配率為91%及以上。
4.建筑面積:計入容積率的建筑面積。
 

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)裝配式建筑發(fā)展可復制推廣經(jīng)驗清單（第一批）的通知

 

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

按照《國務院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）要求，各地大力推動裝配式建筑發(fā)展，取得了積極成效。我部總結(jié)各地在政策引導、技術(shù)支撐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、能力提升、監(jiān)督管理、創(chuàng)新發(fā)展等方面的經(jīng)驗做法，形成《裝配式建筑發(fā)展可復制推廣經(jīng)驗清單（第一批）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際學習借鑒。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
2022年11月23日

裝配式建筑發(fā)展可復制推廣經(jīng)驗清單（第一批）

一、工作機制 政策引導

（一）主要舉措 完善頂層設(shè)計

經(jīng)驗做法
1.、納入立法保障。明確將裝配式建筑有關(guān)要求納入相關(guān)條例，為發(fā)展裝配式建筑構(gòu)建立法保障。如河北、山西、安徽、福建、湖南、寧夏、廣東深圳在本地綠色建筑發(fā)展條例中明確裝配式建筑發(fā)展要求，其中河北、福建要求綠色建筑專項規(guī)劃中明確裝配式建筑應用比例；山西要求縣級以上人民政府應當支持新型建筑工業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，推廣裝配式建筑；安徽要求公共機構(gòu)辦公建筑和政府投資的其他公共建筑應當優(yōu)先應用裝配式建造等新型建筑工業(yè)化技術(shù)；湖南要求建筑面積3000平方米以上的政府投資或者以政府投資為主的公共建筑，以及其他建筑面積2萬平方米以上的公共建筑，應當采用裝配式建筑方式或者其他綠色建造方式；寧夏要求政府投資的新建建筑應當優(yōu)先采用裝配方式建造；深圳提出在建設(shè)用地規(guī)劃條件中明確綠色建筑等級、裝配式等新型建筑工業(yè)化建造方式的要求。
2、強化政府推動。省級人民政府制定發(fā)展裝配式建筑相關(guān)政策文件和規(guī)劃，明確發(fā)展目標、重點任務和保障措施，成立省級主要領(lǐng)導任組長的裝配式建筑工作領(lǐng)導小組，建立多部門共同推進的工作機制。如海南于2017年和2020年分別以省政府和省政府辦公廳名義出臺發(fā)展裝配式建筑的政策文件，并將發(fā)展裝配式建筑列入海南建設(shè)國家生態(tài)文明試驗區(qū)的四大標志性工程之一，有力地推動了裝配式建筑快速發(fā)展。
（二）主要舉措 強化政策激勵
經(jīng)驗做法

1、土地保障。以土地源頭控制為抓手，將裝配式建筑的實施要求納入供地方案，在土地出讓公告中予以明確,并落實到土地使用合同中，確保裝配式建筑項目落地。如天津、上海等地通過將裝配式建筑建設(shè)要求寫入土地出讓合同，并納入建管審批流程進行把關(guān)，實現(xiàn)裝配式建筑實施比例和單體預制裝配指標雙控。

2、財政獎勵和金融支持。通過設(shè)立裝配式建筑專項資金，對符合條件的項目、基地企業(yè)予以獎補，或?qū)⒀b配式建筑納入綠色金融重點支持范圍，有效激發(fā)市場積極性。如山東累計投入省級財政資金1.44億元，對省級裝配式建筑示范城市、示范工程、產(chǎn)業(yè)基地給予獎勵；河南給予裝配率達到50%的社會投資項目不超過20元/㎡的獎補，達到60%的給予不超過30元/㎡的獎補，單項獎補不超過300萬元，已累計爭取1.5億元省級財政專項獎補資金；山西2021年爭取5052萬元財政專項資金，對近三年實施的8個高標準裝配式居住建筑項目進行獎補；福建對試點項目，按照地上部分建筑面積，給予100～300元/㎡的造價補貼；安徽合肥對縣區(qū)投資的裝配式保障性住房（含農(nóng)房）給予獎補，2021年以來發(fā)放獎補資金2.06億元。

3、面積獎勵和提前預售。對社會投資的商品房項目，采用裝配式建造方式的，給予面積獎勵和提前預售政策，有效提高房地產(chǎn)開發(fā)商積極性。如廣東中山對符合條件的等級為基本級、A級、AA級、AAA級的裝配式建筑項目，分別獎勵項目總建筑面積2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的不計容建筑面積；重慶、江蘇南京等地對于達到裝配率指標要求的開發(fā)項目,可在其進度出正負零且預制部品部件首件安裝完成時，提前辦理商品房預售許可。

4、政府投資項目計入增量成本。針對政府投資項目，在立項階段將實施裝配式建筑要求造成的預算增量列入項目建設(shè)成本。如廣東深圳明確將政府投資項目裝配式增量成本計入項目建設(shè)成本，解決了建設(shè)單位投資核算依據(jù)問題。

5、引導高標準建設(shè)。在供地環(huán)節(jié)明確高標準建設(shè)要求，引導開發(fā)商提高建筑品質(zhì)。如北京在集中供地實施商品住宅“最低品質(zhì)要求”和“競高標準商品住宅建設(shè)方案”，“最低品質(zhì)要求”包含達到綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)，并納入《房屋售價承諾書》；“競高標準商品住宅建設(shè)方案”包含提高裝配式建筑實施要求，裝配率應達到AA（BJ）或AAA（BJ）級標準以及全面實施裝配式裝修。北京市2021年共有46宗地約515萬平方米實施最低品質(zhì)建設(shè)，10宗地塊約94萬平方米實施高標準建設(shè)，取得了很好的引領(lǐng)效應。

二、工作機制 技術(shù)支撐
（一）主要舉措 明確技術(shù)路徑
經(jīng)驗做法

1、因地制宜推進裝配式建筑技術(shù)應用。根據(jù)裝配式建筑不同結(jié)構(gòu)體系優(yōu)勢，結(jié)合地域和項目特點，各地因地制宜推進裝配式建筑應用，形成了區(qū)域特色。如青海在玉樹州雜多縣“10.17”地震災后重建中，建設(shè)733套裝配式冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房；內(nèi)蒙古積極探索適宜農(nóng)村牧區(qū)的裝配式低層住宅體系；廣西充分應用裝配式房屋快裝技術(shù)，將裝配式房屋投入到應急建設(shè)中，10天快速建成農(nóng)村解困房，15天建成廣西首個裝配式農(nóng)房示范點；廣東深圳在學校、酒店、方艙醫(yī)院等30多個項目中大力推廣模塊化建筑，模塊化建筑總建筑面積超過100萬平方米。

2、穩(wěn)步推動“先水平”到“后豎向”提升。針對較低的裝配率不利于發(fā)揮裝配式建筑綜合效率優(yōu)勢的現(xiàn)狀，部分地區(qū)在已有水平構(gòu)件應用的基礎(chǔ)上穩(wěn)步提升裝配水平，進一步發(fā)揮效率優(yōu)勢。如江蘇在新建建筑中推廣應用“三板”（預制內(nèi)外墻板、預制樓梯板、預制樓板）的基礎(chǔ)上，逐步提高要求，向豎向構(gòu)件的應用發(fā)展；重慶堅持“效率效益最大化、不為裝配率而裝配”，結(jié)合山地城市特點，形成了“先水平、后豎向，先填充、后承重”的技術(shù)路線。

3、同步推進裝配化裝修。在發(fā)展裝配式建筑的同時，積極推廣裝配化裝修方式，實施主體施工與裝配化裝修施工穿插作業(yè)，進一步提升裝配施工的效率和工程品質(zhì)，提高老百姓獲得感。如江蘇明確裝配化裝修的重點實施領(lǐng)域和實施比例要求，并分解下達到所轄區(qū)域，2021年裝配化裝修建筑占同期新開工成品住房面積比例超過10%；北京明確要求逐步提高保障性住房、商品住房和公共建筑的裝配化裝修比例，鼓勵既有建筑采用裝配化裝修，顯著降低室內(nèi)維保報修率。
（二）主要舉措 推動技術(shù)發(fā)展

經(jīng)驗做法
1、攻關(guān)裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)。針對行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及當?shù)貙嶋H，研究推動裝配式建筑關(guān)鍵技術(shù)發(fā)展。如四川等地研究應用剪力墻豎向鋼筋與邊緣構(gòu)件箍筋優(yōu)化技術(shù)、現(xiàn)澆與預制轉(zhuǎn)換部位裝配式剪力墻安裝定位技術(shù)等，降低連接裝配施工難度，提高安裝效率；北京、上海、江蘇等地研發(fā)應用可靠的套筒灌漿飽滿度監(jiān)測技術(shù)，如套筒灌漿飽滿度L型檢測器、鉆孔內(nèi)窺鏡法、X射線數(shù)字成像法等，實現(xiàn)快速無損監(jiān)測灌漿質(zhì)量，解決灌漿不密實問題；上海等地研發(fā)裝配式建筑減隔震技術(shù)，提升抗震性能；浙江等地研發(fā)解決鋼結(jié)構(gòu)建筑防火、防腐、防滲等關(guān)鍵技術(shù)，提高鋼結(jié)構(gòu)建筑的耐久性和舒適度。
2、推廣成熟適用的技術(shù)產(chǎn)品。發(fā)布技術(shù)指南、技術(shù)公告、技術(shù)創(chuàng)新目錄、適用技術(shù)推廣目錄和應用技術(shù)系列手冊等，明確重點推廣的成熟技術(shù)體系和新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。如北京發(fā)布綠色建筑和裝配式建筑適用技術(shù)推廣目錄，推廣預制混凝土夾芯保溫外墻板、預制PCF板；上海發(fā)布裝配式建筑技術(shù)創(chuàng)新目錄，推廣預制外墻、保溫體系一體化等新材料、新工藝；山東發(fā)布《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系推廣應用技術(shù)公告》《山東省裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系推廣應用技術(shù)目錄》，推廣應用預應力疊合板、鋼框架-延性墻板（屈曲約束鋼板剪力墻）等。
3、建立“產(chǎn)學研用”協(xié)同平臺。組織當?shù)乜蒲性核妄堫^企業(yè)，搭建協(xié)同平臺，推動裝配式建筑“產(chǎn)學研用”一體化發(fā)展。如安徽支持科研院所、高等院校和相關(guān)企業(yè)，建立產(chǎn)學研技術(shù)平臺，開展專項技術(shù)研究；河南聯(lián)合科研院所與開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工等企業(yè)，組建產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會，共同開展技術(shù)交流，實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展；浙江寧波推動外地先進企業(yè)與本地企業(yè)強強合作，成立裝配式建筑產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，促進各方形成“產(chǎn)學研用”合作共識，全面提升裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜合競爭力。

（三）主要舉措 完善標準體系

經(jīng)驗做法

1、推行標準化設(shè)計、生產(chǎn)和施工。積極推進設(shè)計選型標準、尺寸指南的應用，將標準化理念落實為不同類型建筑的標準化單元，實現(xiàn)預制構(gòu)件產(chǎn)品主要尺寸系列化。如廣東湛江東盛路鋼結(jié)構(gòu)公租房項目將鋼梁截面尺寸規(guī)格減少到4種，通過構(gòu)件尺寸的標準化大幅提升了加工制作和現(xiàn)場施工效率；江蘇南京出臺裝配式居住建筑預制構(gòu)件標準化設(shè)計技術(shù)導則，明確規(guī)定混凝土疊合樓板、樓梯板、剪力墻三種預制構(gòu)件的尺寸和配筋規(guī)格，有效引導了規(guī)?；a(chǎn)和應用。

2、因地制宜編制地方標準。結(jié)合地方實際發(fā)展情況，編制有針對性的標準，引領(lǐng)當?shù)匮b配式建筑發(fā)展。如海南針對高溫、高濕、高腐蝕的自然環(huán)境，以及高地震設(shè)防烈度、強臺風等地質(zhì)氣候特點，編制了海南省裝配式建筑標準化設(shè)計技術(shù)標準；京津冀地區(qū)協(xié)同實施《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程施工與質(zhì)量驗收規(guī)程》《預制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗標準》；西藏制定高原裝配式鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)標準和工程預算定額。

三、工作機制 產(chǎn)業(yè)發(fā)展

（一）主要舉措推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展

經(jīng)驗做法

1、合理布局生產(chǎn)基地。按照合理的運輸半徑，科學布局部品部件生產(chǎn)企業(yè)，避免“一哄而上”，定期發(fā)布產(chǎn)品需求信息，引導生產(chǎn)企業(yè)合理安排工期。如北京積極協(xié)調(diào)部品部件企業(yè)京津冀合理布局，定期發(fā)布排產(chǎn)計劃，保證部品部件供應；廣東深圳每季度發(fā)布裝配式建筑項目構(gòu)件需求信息，以及預制構(gòu)件、輕質(zhì)墻板等關(guān)鍵部品部件生產(chǎn)工廠的生產(chǎn)情況、市場造價等信息。

2、打造產(chǎn)業(yè)集群。培育和引進裝配式建筑設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝配化裝修等全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)亮點。如山東初步形成省會、膠東、魯南3個相對集中的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，培育國家級生產(chǎn)基地34個，省級生產(chǎn)基地121個；四川實施“1+N”省級建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè),推薦9個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入省“十四五”重大工程項目；重慶推動裝配式建筑產(chǎn)業(yè)成為市領(lǐng)導定向聯(lián)系的重點產(chǎn)業(yè)，關(guān)于現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)可打造成為千億產(chǎn)業(yè)集群的調(diào)研報告獲得市委主要負責同志批示；浙江積極培育鋼結(jié)構(gòu)建筑龍頭企業(yè)，已投產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)裝配式生產(chǎn)基地（30畝以上）68個。

（二）主要舉措 提升產(chǎn)業(yè)影響力

1、拓展應用領(lǐng)域。部分地區(qū)積極推動裝配式預制構(gòu)件及建造技術(shù)在市政領(lǐng)域應用。如廣東廣州推動裝配式技術(shù)在預制綜合管廊和市政工程橋梁生產(chǎn)中應用，在綜合成本基本不增加的前提下，能夠明顯提高綜合管廊工程質(zhì)量和施工環(huán)境；四川成都在城市綜合管廊等市政項目中積極推廣預制構(gòu)件，市區(qū)20余座互通立交橋以及投資80億元的綜合管廊項目全部采用裝配式；陜西加大預制綜合管廊、預制地鐵管片、預制排水構(gòu)件等預制構(gòu)件產(chǎn)品在市政工程中的應用，目前已應用預制地鐵管片及配套構(gòu)件約56萬立方米，預制檢查井890座，預制綜合管廊830米，預制管溝約8000立方米。

2、支持企業(yè)“走出去”。部分裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，積極支持本地企業(yè)走出本省甚至走向全球。如廣東以中建科技、中建科工、中集集團為代表的裝配式建筑企業(yè)，在全國乃至全球輸出經(jīng)驗做法，中集集團用模塊化建筑向全球輸出“中國建造”，目前在國外已完成100多個酒店和公寓項目建設(shè)。

四、工作機制 能力提升 

（一）主要舉措 提升專業(yè)技能

經(jīng)驗做法

1、培育產(chǎn)業(yè)工人。為產(chǎn)業(yè)工人搭建交流學習平臺，促進產(chǎn)業(yè)工人職業(yè)技能提升，推動農(nóng)民工向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型。如上海、江蘇、安徽、山東、廣東、四川等地定期舉辦裝配式建筑產(chǎn)業(yè)工人技能競賽，為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)工人搭建交流學習平臺，促進技能提升；廣東廣州編寫《裝配式建筑施工教程》，對構(gòu)件裝配工、灌漿工等工種進行實訓，選拔裝配式項目羊城建筑工匠90名；湖北、安徽合肥等地實行裝配式建筑施工關(guān)鍵崗位培訓持證上崗，提升產(chǎn)業(yè)工人技能。

2、建設(shè)綜合性實訓基地。根據(jù)裝配式建筑關(guān)鍵工種技能需要及技術(shù)發(fā)展方向，建設(shè)綜合性實訓基地，開展關(guān)鍵崗位作業(yè)人員培訓。如山東創(chuàng)建18所省級裝配式建筑體驗教育基地，推動校企合作建設(shè)裝配式建筑實訓基地；福建支持9家骨干企業(yè)成立裝配式建筑工人培訓基地，累計培訓產(chǎn)業(yè)工人超過5500人。

（二）主要舉措 提升管理能力

經(jīng)驗做法

1、開展管理人員培訓。針對裝配式建造方式的新特點，加強組織管理人員的培訓和知識更新。如北京通過組織裝配式建筑公益講座、全市裝配式建筑管理干部培訓班等，自2015年起，累計培訓專業(yè)人員和政府部門管理人員超過3000人次；山東實施建筑工程技術(shù)管理人員知識更新工程，將裝配式建筑納入有關(guān)繼續(xù)教育內(nèi)容，先后舉辦5期裝配式建筑技術(shù)培訓班，培訓人員達1000余人次。

2、增設(shè)裝配式建筑專業(yè)技術(shù)職稱。推動裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)人員職業(yè)職稱發(fā)展，提升職業(yè)認同和榮譽感。廣東深圳創(chuàng)造性地開展裝配式建筑助理、中、高和正高級職稱評審，增強裝配式建筑行業(yè)對高端人才的吸引力。截至2021年，共590人獲得裝配式建筑專業(yè)技術(shù)職稱，其中包括8名裝配式建筑正高級工程師；浙江紹興建立“分散培訓、統(tǒng)一考核”裝配式建筑產(chǎn)業(yè)工人技能培訓考核評鑒模式，在全省率先增加裝配式建筑設(shè)計、施工、生產(chǎn)中級職稱系列。

五、工作機制 監(jiān)督管理

（一）主要舉措 加強各環(huán)節(jié)質(zhì)量管控

經(jīng)驗做法

1、嚴格把控設(shè)計質(zhì)量。強化設(shè)計審查，加強設(shè)計引領(lǐng)，確保設(shè)計方案合理、合法、合規(guī)。北京、上海等地出臺裝配式混凝土建筑工程設(shè)計文件深度規(guī)定及審查要點，建立裝配式建筑專家?guī)?，在設(shè)計階段對裝配式項目實施技術(shù)方案專家預評審論證，開展裝配式建筑施工圖專項審查，加強設(shè)計與施工有效銜接；山西太原對設(shè)計單位落實裝配式建筑政策情況開展日常監(jiān)督檢查，對裝配式建筑設(shè)計階段指標落實情況及施工現(xiàn)場實施情況按照“雙隨機、一公開”進行監(jiān)督檢查。

2、加強預制構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)管。明確對預制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)管措施，確保預制構(gòu)件生產(chǎn)質(zhì)量。北京、遼寧、上海、江蘇、安徽、福建、廣東、四川等地，實行預制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)登記備案或星級評價機制，明確落實駐廠監(jiān)造制度；海南于2021年明確裝配式預制構(gòu)件生產(chǎn)、銷售環(huán)節(jié)由市場監(jiān)管部門進行監(jiān)管，相關(guān)質(zhì)量標準體系由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、工業(yè)和信息化、市場監(jiān)管等主管部門共同制定，項目建設(shè)過程中預制構(gòu)件的現(xiàn)場安裝及其工程質(zhì)量由各市縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行監(jiān)管；廣東深圳將預制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)納入建筑市場主體信用管理體系，并采取進廠抽檢和飛行檢查的方式進行監(jiān)督檢查。

3、加強施工環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)管。重點加強對預制構(gòu)件進場、節(jié)點連接密實度（特別是豎向受力構(gòu)件與水平構(gòu)件連接處）、預制外墻拼接縫、預留孔洞處細部防水和外墻保溫等質(zhì)量監(jiān)管。如北京制定《關(guān)于明確裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑工程施工現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督工作要點》，細化了施工現(xiàn)場關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)管措施，要求對灌漿操作全過程進行影像留存；遼寧沈陽、山東濟南等地嚴格套筒灌漿施工過程管理，要求灌漿操作全過程應設(shè)有專職檢驗人員旁站監(jiān)督，并及時形成施工檢查記錄、照片、影像資料等，確保灌漿質(zhì)量可追溯

4、加大竣工驗收環(huán)節(jié)把控力度。將裝配式建筑項目納入專項驗收，或在竣工驗收階段強化對裝配式建筑實施情況專項核實。如四川制定《四川省裝配式建筑質(zhì)量驗收細則》，明確裝配式建筑質(zhì)量管控要點、驗收標準和要求，強化裝配率驗收；廣東深圳將裝配式建筑納入到綠色建筑和建筑節(jié)能專項驗收，建設(shè)單位在竣工報告中應對裝配式建筑進行專篇說明，驗收不通過不予竣工備案；浙江衢州對51個（共計約280萬平方米）裝配式住宅項目實施裝配式建筑項目“信息化+事前承諾+事中核實+事后驗收”的改革措施，“事前承諾”指減少項目審批環(huán)節(jié)、推進項目盡早實施，“事中核實”有效防范裝配式項目方案不具體落實，“事后驗收”設(shè)置裝配式建筑專項驗收，將裝配式專項核實情況列入工程驗收資料，“信息化監(jiān)管”取消了專家核算論證等環(huán)節(jié)，以上措施取得了減環(huán)節(jié)、減時間、強落實的“兩減一實”成效。

（二）主要舉措 加大監(jiān)督考核

經(jīng)驗做法

1、建立分級監(jiān)督考核機制。通過下達指標、加強過程監(jiān)督和年終考核，強化責任落實。如浙江、江西、山東、海南、陜西、寧夏等地，建立健全省級抓總、市級統(tǒng)籌、縣級負責的裝配式建筑監(jiān)督考核機制，每年向設(shè)區(qū)市下達裝配式建筑指標任務，定期考核工作進度，通報考核結(jié)果，通過專項督查、督導約談等方式，壓緊壓實各方主體責任，確保推動裝配式建筑發(fā)展。

六、工作機制 創(chuàng)新發(fā)展 

（一）主要舉措 推動組織管理模式創(chuàng)新

經(jīng)驗做法

1、優(yōu)化組織管理模式。在傳統(tǒng)模式難以適應裝配式建筑設(shè)計施工一體化特點的情況下，探索推進工程總承包（EPC）、全過程工程咨詢、建筑師負責制等建設(shè)組織模式，解決碎片式、割裂式的管理問題。如廣東深圳長圳公共住房項目率先采用“建筑師負責制+工程總承包+全過程工程咨詢”模式，實現(xiàn)了建設(shè)項目高效率、高質(zhì)量推進。

（二）主要舉措 提升數(shù)字化水平

經(jīng)驗做法

1、推進數(shù)字設(shè)計發(fā)展。建立基于BIM的標準化部品部件庫，推進BIM技術(shù)在建筑全壽命期的一體化集成應用，推行“少規(guī)格、多組合”的標準化設(shè)計方法。如湖南推行BIM正向設(shè)計，加強了各專業(yè)間的協(xié)同，提高了設(shè)計效率，減少了設(shè)計沖突，節(jié)約設(shè)計工期近15%。

2、大力發(fā)展預制構(gòu)件智能生產(chǎn)。提高預制構(gòu)件智能化水平，有效提升預制構(gòu)件生產(chǎn)品質(zhì)。如江蘇、廣東等地鼓勵生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)鋼構(gòu)件智能生產(chǎn)線和預制混凝土構(gòu)件智能生產(chǎn)線，推動生產(chǎn)企業(yè)構(gòu)建以標準部品部件為基礎(chǔ)的生產(chǎn)體系，實施溯源管理；湖北推動裝配式PC生產(chǎn)線實現(xiàn)數(shù)字化生產(chǎn)與信息化管控，采用智能機器人設(shè)備驅(qū)動，可提供2mm精度的高品質(zhì)預制構(gòu)件，工廠設(shè)計產(chǎn)能提高約3倍，生產(chǎn)線人工減少50%；廣東佛山利用本地產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，支持企業(yè)自主研發(fā)建設(shè)超高性能混凝土（UHPC）+瓷磚反打一體成型集成衛(wèi)浴部品部件智能生產(chǎn)線。

3、搭建裝配式建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺。通過搭建公共服務平臺，推動產(chǎn)業(yè)要素聚集，實現(xiàn)工程項目建造信息在建筑全生命期的高效傳遞、交互和使用，提升信息化管理能力。如湖南投入1500萬財政資金，建立全省統(tǒng)一的裝配式建筑智能建造平臺，企業(yè)可以利用該平臺進行BIM正向設(shè)計，通過連接標準部品部件庫及生產(chǎn)施工管理系統(tǒng)，初步實現(xiàn)標準化設(shè)計方案一鍵出圖、設(shè)計數(shù)據(jù)一鍵導入工廠自動排產(chǎn)等功能，實現(xiàn)各種要素資源整合；湖北以工程金融為依托，以智能構(gòu)件為核心，利用BIM技術(shù)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等前沿信息技術(shù)，搭建建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，實現(xiàn)項目、參建方和產(chǎn)業(yè)三方的數(shù)據(jù)互通、信息共享和業(yè)務協(xié)作。

（三）主要舉措 構(gòu)建一體化綠色發(fā)展模式

經(jīng)驗做法
1、推動裝配式建造與綠色建材、綠色建筑融合發(fā)展。發(fā)揮綠色建筑引領(lǐng)作用，積極選用綠色建材，采用裝配式建造方式，促進綠色技術(shù)集成應用，推進城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展。如江蘇南京，浙江杭州、紹興、湖州，山東青島，廣東佛山以政府采購需求為引領(lǐng)，積極推動政府采購工程項目（含政府投資項目）強制采購符合標準的綠色建材、采用裝配式建造方式、建設(shè)二星級以上綠色建筑，共完成222個試點項目，累計采購綠色建材約53億元，逐步探索形成了“綠色采購+綠色建材、綠色建造、綠色建筑”的“四綠模式”；安徽合肥裝配式建筑項目全面推行“1+5”建造模式，即“裝配式建筑”+“工程總承包（EPC）+建筑信息模型（BIM）+新型模板+專業(yè)化隊伍+綠色建筑”，助力建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

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來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

高溫天氣來襲，熱熱熱……想必這段時間大家連夜都開啟了空調(diào)模式。

 

空調(diào)是很方便，但很多人容易出現(xiàn)喉嚨干、流鼻涕、咳嗽等癥狀。如果有一套冬暖夏涼的房子豈不妙哉。

 

 

了解輕鋼別墅的朋友都知道，輕鋼別墅其中一個特點就是冬暖夏涼，但輕鋼別墅的外墻比常規(guī)的磚混結(jié)構(gòu)房屋薄，要增加10%-15%左右的實際使用面積，輕鋼別墅的室內(nèi)使用面積高達90%以上。

 

那墻體薄了，保溫隔熱的效果是不是就沒有傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)那么好呢？輕鋼別墅如何做到保溫隔熱？

 

我們一起看一下輕鋼別墅的墻體系統(tǒng)。

 

 

如圖，輕鋼別墅的墻體中，主要起到保溫隔熱效果的是玻璃纖維棉、硅酸鈣板和防潮呼吸紙。

 

 

什么是玻璃纖維？

玻璃纖維棉（英文原名為：glass fiber或fiberglass ）是一種性能優(yōu)異的無機非金屬材料，種類繁多，絕緣性好、耐熱性強、抗腐蝕性好，機械強度高等優(yōu)點。

玻璃纖維棉是以玻璃球或廢舊玻璃為原料經(jīng)高溫熔制、拉絲、絡紗、織布等工藝制造成的，其單絲的直徑為幾個微米到二十幾米個微米，相當于一根頭發(fā)絲的 1/20-1/5 ，每束纖維原絲都由數(shù)百根甚至上千根單絲組成。玻璃纖維通常用作復合材料中的增強材料，電絕緣材料和絕熱保溫材料，電路基板等國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域。

 

玻璃纖維棉作為人造無機纖維，運用在輕鋼別墅之中，不僅熱導率彽、保溫絕熱、還具有吸音性能好，抗腐蝕性好的特點。

 

 

什么是硅酸鈣板？

硅酸鈣板(英文：calcium silicate)是以無機礦物纖維或纖維素纖維等松散短纖維為增強材料，以硅質(zhì)-鈣質(zhì)材料為主體膠結(jié)材料，經(jīng)制漿、成型、在高溫高壓飽和蒸汽中加速固化反應，形成硅酸鈣膠凝體而制成的板材。是一種具有優(yōu)良性能的新型建筑和工業(yè)用板材，其產(chǎn)品防火，防潮，隔音，防蟲蛀，耐久性較好，是吊頂，隔斷的理想裝飾板材。

 

硅酸鈣板作為新型綠色環(huán)保建材，除具有傳統(tǒng)石膏板的功能外，更具有優(yōu)越防火性能及耐潮、使用壽命超長的優(yōu)點，大量應用于輕鋼別墅。

 

 

什么是防潮呼吸紙？

防潮呼吸紙是一種新型的高分子防水材料，可以減少外部的水汽進入墻壁縫隙的機會，并同時讓建筑內(nèi)部的濕氣得以從墻體中散逸出去，效避免霉菌和冷凝水在墻體及屋面中的生成，保證保溫材料效能的發(fā)揮，從而達到節(jié)能、提高建筑耐久性的作用。

 

 

所以輕鋼別墅墻體薄是它的優(yōu)勢，并且在新型材料的作用下，保溫隔熱的性能是遠遠強于傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋。

 

 

 

八爪建筑 | 部分戶型圖

 

全國各地政府都在大力推廣扶持裝配式建筑，是未來建房的趨勢，無論是性能還是造型都是我們建房的不二選擇。

6月1日17時、17:03時,四川省雅安市蘆山縣、寶興縣相繼發(fā)生6.1級、4.5級地震，周邊多個城市均有明顯震感。

 

 

我們都知道，地震本身不會造成傷亡，地震造成的房屋等建筑物倒塌才會，所以建房一定要考慮抗震能力，建一幢抗震性能強的房子，一家人的生命財產(chǎn)安全才有保障。

 

輕鋼別墅的一大功能特性就是抗震性能強，也是目前國家大力推行的裝配式建筑之一，我們一起來看下：輕鋼別墅為什么會抗地震？

 

01

抗震性能強

 

可抵御9級以上的強震，地震無須再躲避到戶外，因為超輕鋼結(jié)構(gòu)的房子就像一個鋼骨架的箱子保護著您及家人的人身安全。

 

 

02

輕鋼龍骨自重輕

 

在同等強度地震作用下，輕鋼結(jié)構(gòu)比普通混凝土結(jié)構(gòu)和普通鋼結(jié)構(gòu)的受力小， 在設(shè)計地震作用下一般可以滿足在彈性范圍內(nèi)工作。

 

 

03

輕鋼結(jié)構(gòu)抗震蒙皮效應

 

所謂蒙皮效應：就是指在建筑物表面以屋面面板和墻板的形式覆蓋材料，利用材料自身的強度的剛度來加強建筑物的整體強度。

 

它主要是在縱橫肋上覆蓋金屬板形成帶肋薄殼，肋與薄殼共同作用，使得蒙皮在其平面內(nèi)發(fā)揮出巨大的抗拉、抗壓和抗剪效果，且由于肋的支撐作用，蒙皮能持續(xù)保持良好的穩(wěn)定性。蒙皮結(jié)構(gòu)承載力大，自重卻很輕。

 

 

04

整體呈盒子狀

 

地震發(fā)生時，會伴隨有上下或左右的震動，而由緊固件連接而成的輕鋼結(jié)構(gòu)形成一個穩(wěn)定的盒子狀，不會由于地面的搖晃出現(xiàn)樓板墜落或墻面倒塌的現(xiàn)象，有效地保護了人身財產(chǎn)安全。

 

同時，輕鋼結(jié)構(gòu)優(yōu)良的抗震還體現(xiàn)在建筑的延性上，塑性鉸接處區(qū)域受到震動變形，從而大大減小建筑結(jié)構(gòu)受到地震的影響。因此，使用具有延性的輕鋼結(jié)構(gòu)可以降低對建筑承載力的要求，換句話說，延性結(jié)構(gòu)可以通過自身變形抵御地震作用。

 

 

看完以上4個方面，我們來整體總結(jié)一下輕鋼別墅的抗震性，分別從地震的橫向波和縱向波來分析下：

 

橫向：橫向也就是我們所說的地面水平方向，在這個方向建筑物所承受的是地震橫波所帶來的。打個比方，就好像是洪水對橋墩的沖擊力一樣。

 

因此我們在房屋地基設(shè)計的時候，最好以樁基為主。在這里面要提到的是房屋墻體的構(gòu)造，因為在房子面對水平扭轉(zhuǎn)或是移動的過程中，主要考慮的是房屋的伸縮性和韌性，房屋在地震橫波沖擊的情況下，左右搖擺的，不是直接的沖擊，因此房屋在結(jié)構(gòu)構(gòu)造的處理上應滿足房屋的可伸縮性。

 

輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是以剪力墻的形式形成，整個房屋就是一個盒子，箱體結(jié)構(gòu)。所以伸縮性和韌性相對較好。所以面對搖晃，扭轉(zhuǎn)時有緩沖的作用，以柔克剛，將沖力減小以達到房屋安全的效果。 

 

 

縱向：縱向也就是我們所指的垂直地面的方向，在這個方向建筑物所承受的是地震縱波所帶來的。

 

縱波對建筑物的破壞受力是重力加速度和建筑物本身的自重決定的。重力加速度越大的地區(qū)，地震時對建筑的縱向沖擊力越大，建筑物的本身重量越大，受到地震時的被迫振動沖擊就越大。因此，房屋的重量越大，受到的破壞越大。這個實例也可說明，我們住的樓層越高，對地震的感覺的越強烈。

 

輕鋼結(jié)構(gòu)住宅本身自重輕，只有磚混結(jié)構(gòu)的五分之一左右，有效的緩解了建筑的縱向沖擊力。 

 

輕鋼別墅還具有堅固耐用、防火性能強、抗風隔音隔燥、節(jié)能環(huán)保、有效節(jié)約成本、提高房屋使用面積等功能，并且在造型上也十分時尚新潮，是當下性價比比較高的建房模式！

 

八爪建筑輕鋼別墅結(jié)點采用中螺涂層鋼結(jié)構(gòu)專用螺釘連接，搭完架子直接安裝墻板，取代傳統(tǒng)房屋的建設(shè)，施工簡單便捷。在歐美國家大部分住房都是采用輕鋼結(jié)構(gòu)，并且輕鋼結(jié)構(gòu)是100%環(huán)保材料，不會對環(huán)境造成污染。

 

結(jié)合國家大力推行裝配式建筑的政策，是未來發(fā)展的必然趨勢。

近年來農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展迅速，農(nóng)民朋友對于住宅的要求也越來越高了，從過去的“能住就行”，慢慢變成對于使用功能、周邊環(huán)境、居住品質(zhì)、房屋質(zhì)量的要求。

隨著國家政治環(huán)保力度的加大，紅磚被禁用，輕鋼別墅必將替代傳統(tǒng)建筑方式，成為未來主流的建筑方式。為讓更多人了解并使用這一國家大力倡導的裝配式建房方式，享受到輕鋼別墅帶給人們抗震抗風、節(jié)能環(huán)保、保溫隔熱、美觀舒適、高性價比的品質(zhì)住宅。

輕鋼別墅作為一種新型房屋，已經(jīng)逐漸深入到人們的生活中，下面給大家介紹一下輕鋼別墅除了作為我們的私人住房，他還能做什么呢？其實輕鋼別墅應用的范圍十分廣泛，可以廣泛的應用于民用建筑和公共建筑，如：新農(nóng)村建設(shè)、私家別墅、公寓、安置房、度假房、營地房、辦公樓、學校、醫(yī)院、幼兒園、養(yǎng)老院、酒店、賓館、民宿、服務中心、教堂寺廟、售賣亭、崗亭、公共廁所等等。

養(yǎng)老院

一處適合養(yǎng)老的房子需要很多條件：良好的通風、采光能力；相對寬大的室內(nèi)空間；平整、具有一定防滑能力的地面；安靜、距離噪音源遠一些如果是兩層房屋，要求樓梯的踏步要大、坡度要緩、扶手要穩(wěn)固；主臥帶衛(wèi)生間。

新農(nóng)村建設(shè)

沿路正立面門頭采用單坡雨棚與人字屋頂，使建筑更顯大氣。聯(lián)排方案，節(jié)約了寶貴的土地資源。從外觀建設(shè)到內(nèi)部解耦，既要綠色環(huán)保，又要安全舒適，采用情感裝配時建筑無疑是最好的選擇。

農(nóng)家樂

農(nóng)莊主要以接近自然、生態(tài)環(huán)保為目標，為熱愛運動，自然，享受養(yǎng)生休閑和自駕游群體提供農(nóng)家樂游玩及服務。輕鋼農(nóng)莊能以最短時間搭建，以一定值的外觀得到廣大農(nóng)場主以及消費群體的喜愛。

茶社

遠離城市喧囂，總會渴望有一處安靜的茶室，細細品嘗茶中世界，用輕鋼的清涼，極簡的設(shè)計，淳樸的外表，營造愛茶之人富饒而強大的精神世界，明亮的管線，合適的外景，為茶室增添一分幽靜。

酒店

輕鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)的成熟，促進了度假酒店的發(fā)展，使之能在各種環(huán)境下隨意切換。白色的綠色的經(jīng)典搭配，洋溢著青春綠草的氣息，簡單的協(xié)定設(shè)計，配合半圓弧窗，將歐洲與現(xiàn)代完美融合在一起。

 

會所

現(xiàn)代設(shè)計的金屬感，將時尚與潮流巧妙的結(jié)合在一起。運用美學的理念，空間形象最大化，開闊的視野，充分利用類建筑上獨特的空間條件，在色彩和造型上，達到和諧共存的境界。

度假村

充分運用了輕鋼蓋質(zhì)量輕、跨度大的優(yōu)點，大懸挑屋蓋帶來大氣及現(xiàn)代感，端部刀把狀的外露檀檁條借鑒了中式元素。正立面兩側(cè)的斜柱，中間設(shè)有暗梁，與垂直方向的三角形屋架連接，極具現(xiàn)代感大跨度的設(shè)計給人強烈的視覺沖擊，整個建筑顯的高端大氣，氣勢恢宏。

服務中心

鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合性文化服務中心建設(shè)，對促進基本公共文化服務標準化均等化，全面加強和提升基礎(chǔ)公共文化服務具有重要意義，采用輕鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，壓縮了工期，減少了現(xiàn)場的環(huán)境污染，更具有傳統(tǒng)建筑無可比擬的保溫隔熱性能

車墅、民宿

輕鋼移動別墅式房車不受土地性質(zhì)限制，適用于各種非永久性建筑的場地，如房車露營地、農(nóng)業(yè)生態(tài)園、山林景區(qū)、度假村營地等等，不破壞生態(tài)環(huán)境及土地資源，具備舒適、環(huán)保、輕便等特點。

崗亭

崗亭為一般小區(qū)和辦公必備，合理的外觀和材料的進步，成為一種小型藝術(shù)建筑，使之用途也越來越廣泛，外形美觀、堅固耐用、搬運方便、不受場地、氣候限制，哪里需要就可安置在那里，搭配靈活，滿足各類功能所需，可根據(jù)不同使用需求進行個性化定制。

生態(tài)廁所

“小廁所，大民生”，廁所作為社會公共的載體，是城鄉(xiāng)文明形象重要標志。

鋼結(jié)構(gòu)生態(tài)廁所作為一個新型的綠色建筑，外觀可定制化設(shè)計，造型豐富，可以是與景區(qū)相依的園林式，也可以是住房、辦公、營業(yè)用房的綜合式等等，功能設(shè)置齊全，外觀簡潔大方。

 

輕鋼和重鋼怎么區(qū)分？

判定結(jié)構(gòu)為重鋼與輕鋼結(jié)構(gòu)沒有一個統(tǒng)一的標準，很多有經(jīng)驗的設(shè)計師或項目經(jīng)理也常常不能完全說明白，但我們可以以一些數(shù)據(jù)綜合考慮并加以判斷：

1、廠房行車起吊重量：大于等于25噸，可以認為為重鋼結(jié)構(gòu)了。

2、每平米用鋼量：大于等于50KG/M2，可認為是重鋼結(jié)構(gòu)。

3、主要構(gòu)件鋼板厚度：大于等于10MM，輕鋼結(jié)構(gòu)用的較少。

4、還有一些參考值：如每平米造價，最大構(gòu)件重量，最大跨度，結(jié)構(gòu)形式，檐高等，以上這些在判斷廠房是否為重鋼或輕鋼時可以提供經(jīng)驗數(shù)據(jù)，當然現(xiàn)在很多建筑都是輕、重鋼都有。

建房用哪種？

重鋼別墅：重鋼骨架、樓層板，內(nèi)外墻體、屋頂，保溫層、建筑水電，防水、外墻裝飾、門窗、大門等等?？偟膩碚f，目前市場上重鋼別墅的價格普遍在1500-4000元/平方之間。

輕鋼別墅：輕鋼骨架、樓層板，內(nèi)外墻體、屋頂，保溫層、建筑水電，防水、外墻裝飾、門窗、大門等，目前市場輕鋼別墅的價格普遍在1300-2500之間。

輕鋼房屋和重鋼房屋在抗震技術(shù)上領(lǐng)先很多，很輕松就能做到9度抗震設(shè)防標準，磚混基本上7度就是極致。對于喜歡沒事自己破墻開洞，輕鋼別墅不太適合。當融合了外墻保溫技術(shù)，輕鋼別墅房屋的保溫隔熱效果是所有同墻體厚度中最好的，最高可達到5倍以上。

作為結(jié)構(gòu)來說，重鋼別墅在3層以下成本比較高，超過3層以上建筑成本會便宜一些，但目前工廠化生產(chǎn)的水平差異較大。重鋼+輕鋼維護構(gòu)成的建筑基本可以不受傳統(tǒng)建筑外觀和材料限制，能做大開窗和變形門等。大家可根據(jù)自己的需求選擇。

看了上述介紹后，大家對輕鋼和重鋼有什么區(qū)別已有所了解了吧！建房選哪個好？八爪建筑小編建議您還是選輕鋼比較好。

 

中式三合院一層別墅

建筑面積：307.57平方米
建筑層高：一層
房屋功能：客廳、餐廳、廚房、茶室、娛樂室、臥室?5、衣帽間?2、衛(wèi)生間?6

戶型介紹

單層別墅設(shè)計風格，建筑面積約為307.57平米可根據(jù)實際需求調(diào)整。設(shè)有客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、茶室、娛樂室?？臻g布局合理，分寸必用，利用率高，靈動空間設(shè)計，廣闊觀景視野，主臥空間開闊，保證采光，親和自然，衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計，雅潔清新，優(yōu)越生活樂章，全明廚房緊鄰餐廳，美味生活加速傳遞，廚房精致，細味生活甜美。戶型方正，格局優(yōu)越。戶型外觀設(shè)計大氣沉穩(wěn)